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  建筑工程外墻滲漏水現(xiàn)象長期以來一直困擾著人們的生活和生產(chǎn)，是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)之一；如何減少和杜絕外墻滲漏也是擺在廣大建筑工程技術(shù)人員面前急待解決的問題。


1、工程概況
   由我司承建的漳州喜盈門家具制品有限公司新建工程，位于角美龍池開發(fā)區(qū)白礁工業(yè)園內(nèi)，屬外商投資的省重點(diǎn)工程項(xiàng)目，1＃車間在竣工交付使用后，發(fā)現(xiàn)外墻內(nèi)側(cè)個(gè)別地方有滲水現(xiàn)象，影響了內(nèi)墻面的美觀和正常使用。針對這一現(xiàn)象，項(xiàng)目部在承建2＃車間和辦公樓時(shí)，專門成立了QC攻關(guān)小組，針對外墻滲漏這一頑癥，進(jìn)行了原因分析，并提出了防治實(shí)施措施，有效地解決了外墻滲漏問題，取得了良好效果，本文對一些治理經(jīng)驗(yàn)做法加以總結(jié)，與同行們共同探討。
2、外墻滲漏原因分析
   2．1材料原因?qū)е峦鈮?a href='http://www.52xishuangbanna.cn' target='_blank' title='滲漏'>滲漏
   （1）砌筑砂漿和外墻面打底砂漿無嚴(yán)格按配合比拌制，有些攪拌不均勻，導(dǎo)致局部砂漿強(qiáng)底低，不夠密實(shí)、飽滿、容易引起滲漏水。
   （2）外墻飾面磚缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格，鋁合金窗框與墻體連接處四周所用的防水密封材料質(zhì)量不合格。
   2．2施工原因?qū)е峦鈮?a href='http://www.52xishuangbanna.cn' target='_blank' title='滲漏'>滲漏
   （1）未嚴(yán)格控制每層砌體的磚皮數(shù)，使頂皮磚無法按規(guī)定斜砌，灰縫砂漿不飽滿，當(dāng)砂漿收縮后，多孔磚墻就有一定的沉降，造成頂皮磚與梁底接縫處極易產(chǎn)生裂縫引起滲水。
   （2）外墻砼柱與砌體連接處漏埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合規(guī)范要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂，是滲漏水的多發(fā)部位。
   （3）砌體灰縫不飽滿，尤其是豎縫不飽滿，即使?jié)M足了砌體驗(yàn)收規(guī)范中規(guī)定的80％飽滿度要求，也還有20％孔隙；在基底清理，找平層施工之前，未能很好地將縫隙填補(bǔ)或填補(bǔ)不密實(shí)。
   （4）由于外墻局部砌體垂直度、平整度誤差，而靠局部加厚粉刷層來調(diào)直調(diào)平，由于局部找平層砂漿厚度不一，致使粉刷層收水快慢不同，容易發(fā)生表面裂縫和脫殼。
   （5）多孔磚與砼柱梁交接處表面的抹灰未采取防止開裂的加強(qiáng)措施。
   （6）面磚粘貼前，浸水時(shí)間不足，粘貼時(shí)操作者為了便于施工，經(jīng)常是非滿漿粘貼，造成飾面磚的邊緣10mm以內(nèi)不吃漿，使飾面層存在著大量縱橫滲水通道。
   （7）飾面磚縫寬一般為5～8mm，采用普通水泥砂漿勾縫，如勾縫不密實(shí)或缺乏淋水養(yǎng)護(hù)，會出現(xiàn)毛細(xì)孔隙或干縮裂縫，成為滲漏水的入口，是外墻面滲漏的一個(gè)主要原因。
   （8）鋁合金門窗與面磚的連接處，縫隙填塞不密實(shí)，或未留出打密封膠的縫槽，所以門窗周邊滲漏也是常有發(fā)生。
3、外堵滲漏的防治措施


   3．1材料原因引起滲漏水的防治措施
   對進(jìn)入施工現(xiàn)場的多孔磚、水泥、砂、飾面磚和鋁合金型材等嚴(yán)格檢查原材料生產(chǎn)或供應(yīng)廠家資質(zhì)、產(chǎn)品出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告，并按規(guī)定抽取樣品進(jìn)行送檢，發(fā)現(xiàn)不合格材料及時(shí)清退，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量和性能不合格的材料用在工程上，把外墻滲漏水現(xiàn)象消除在萌芽狀態(tài)。
   3．2施工原因引起滲漏水的防治措施
   施工前，制定詳細(xì)的外墻面防水施工專項(xiàng)方案，和施工工藝流程詳圖，并對班組進(jìn)行詳細(xì)的書面技術(shù)交底，落實(shí)到每一個(gè)操作人員；施工中，管理人員加強(qiáng)過程控制，督促班組在外墻砌筑、抹灰、粘貼飾面磚等工序嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行操作，抹灰砂漿嚴(yán)格按配合比攪拌均勻，并對外墻容易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)控制。
   3．2．1控制好砌體砌筑質(zhì)量
   （1）禁止干磚上墻。用干磚砌墻時(shí)，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強(qiáng)度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ50203－2002）規(guī)定：“砌筑磚砌體時(shí)，磚應(yīng)提前1～2d澆水濕潤。”根據(jù)多孔磚吸水、失水特性，合適的含水率為10～15。
   （2）磚墻砌筑采用“三一”砌磚法，灰縫控制在8～12mm。項(xiàng)目部質(zhì)檢員加強(qiáng)自檢自查，嚴(yán)格控制砌體垂直度和平整度不超過允許偏差值。在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔500mm設(shè)置2Ф6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不得小于500mm，砌體與砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實(shí)，當(dāng)填充墻砌至接近梁板底時(shí)，留出一定空隙，在抹灰前采用斜磚補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度為600左右，斜角縫砂漿必須飽滿。
   （3）為了提高外墻抗?jié)B能力，在外墻根部砌筑200mm高水泥磚，并將墻體根部雜物清理干凈。屋面女兒墻根部設(shè)置200mm高砼反口，并與屋面砼同時(shí)澆筑，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。
    （4）為防止窗臺下出現(xiàn)八字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，本工程設(shè)置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體一邊不小于200mm，以增強(qiáng)剛度，消除裂縫，并可防止雨水從窗臺滲入墻體。
   3．2．2堵塞好墻體一切滲漏水通道
   外墻抹灰之前，項(xiàng)目部質(zhì)檢員會同班組長共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，并記錄其位置和數(shù)量，安排責(zé)任心強(qiáng)、有經(jīng)驗(yàn)的技工按要求填塞。待檢查合格后，方進(jìn)行外墻裝飾施工。
   （1）外墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝后，其周邊的孔洞，均用1．2水泥砂漿填塞搗實(shí)，嚴(yán)禁用碎磚填塞，大于200×200mm的孔洞，都用細(xì)石砼填堵。
   （2）填充墻與柱梁交接處的縫隙應(yīng)填嵌密實(shí)，先把灰疙瘩削除干凈，隨即用干硬性1：2．5水泥砂漿填嵌密實(shí)。為了防止溫度變化造成墻體裂縫，在梁柱與填充墻交接處設(shè)置一層鋼絲網(wǎng)（內(nèi)外側(cè)各釘300～500mm寬，網(wǎng)眼10～12mm的鋼絲網(wǎng)，沿縫居中，用射釘＠150mm射緊固定。）
   （3）加強(qiáng)鋁合金外窗與墻體之間的密封處理。門窗框周邊與墻體接觸處應(yīng)清理干凈，外窗框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏嵌填嚴(yán)密；外窗框下緣與墻體裝飾面層交接處勾縫不密實(shí)是造成外墻滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，因此在接縫處先預(yù)留5～8mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實(shí)。


   3．2．3確保外墻抹灰質(zhì)量
    （1）抹灰前對墻面進(jìn)行均勻澆水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑的砼柱梁，將其表面清理干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理（用環(huán)保型建筑膠水：水泥：砂＝1：1：1攪拌均勻，涂刷在砼面層上），以增強(qiáng)粘結(jié)力。
    （2）外墻面抹灰均分層進(jìn)行，每層厚度控制在5～7mm，待前一層抹灰凝結(jié)后，才涂抹后一層，局部抹灰總厚度超過35mm的墻面，都采取了加強(qiáng)措施。
    （3）遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件均按要求進(jìn)行找坡，與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水，外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度為3％～5％。
    （4）外墻抹灰完成后，進(jìn)行全面的自檢互檢，發(fā)現(xiàn)抹層有局部空鼓、干縮裂縫等缺陷時(shí)，先將缺陷部位粉刷層鑿去，清理干凈后刷一遍水泥漿，加釘一層鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層抹實(shí)，并注意養(yǎng)護(hù)。
   3．2．4確保飾面磚粘貼質(zhì)量
   （1）檢查墻面平整度：檢測墻面平直度是否符合高級抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對局部小面積平整度超過2mm，則采用打磨方法使平整度控制在1～2mm以內(nèi)，并達(dá)到堅(jiān)實(shí)牢固、不空鼓、無龜裂：然后彈分格線。
   （2）粘貼面磚：先將面磚浸在清水內(nèi)泡兩小時(shí)，然后取出晾干，使面磚在使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕的程度，保證面磚與中層灰結(jié)合牢固。采用PA－A高分子益膠泥粘貼面磚，施工工藝簡單又能保證粘結(jié)質(zhì)量，益膠泥施工操作嚴(yán)格執(zhí)行省級工法《PA－A高分子益膠泥施工工法》。
   （3）勾縫：先清除相鄰面磚縫間殘漿，灑水潤濕，然后用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫前要全面檢查面磚空鼓情況，先勾水平縫、再勾豎縫，勾縫要保證密實(shí)度，且注意控制凹入度在1～2mm，勾縫后應(yīng)注意濕潤養(yǎng)護(hù)。
   （4）清理墻面：使用潔凈棉紗，揩擦干凈不留污垢。
   （5）養(yǎng)護(hù)：面磚粘貼完成后，要注意養(yǎng)護(hù)2～3d，不過早脫水，以防開裂。
4、對外墻面滲漏的補(bǔ)救措施
   對外墻面已發(fā)生滲漏的部位，需進(jìn)行補(bǔ)救處理，主要應(yīng)堵塞內(nèi)外墻面滲水通道。
   （1）先鏟除內(nèi)墻滲水部位的粉刷層，并剔除該范圍內(nèi)磚砌體灰縫，使之凹進(jìn)墻面15～20mm。
   （2）使用蘇州市建筑科學(xué)研究院有限公司（原蘇州市建筑科學(xué)研究所）生產(chǎn)的“凡柯特”（萬可涂）有機(jī)硅憎水劑（施工面積：40m2／kg，稀釋比：萬可涂：水＝1：10），加水?dāng)嚢杈鶆蚝螅�用噴霧器對面磚滿噴一遍，隔24h后，再噴一遍。這種溶液不但會對縫隙和細(xì)孔有滲透作用，而且能在面磚表面形成一層很薄的膜，從而起到防水作用。
   （3）待墻體水份從內(nèi)墻面散發(fā)后，內(nèi)墻修補(bǔ)采用聚合物水泥砂漿分二道抹灰修補(bǔ)，壓緊刮平，然后刮膩?zhàn)铀⑼苛稀?br/> 5、結(jié)語
   外墻滲漏是當(dāng)前建筑施工中的常見的質(zhì)量通病，但只要我們在施工前加以重視，施工過程中切實(shí)加強(qiáng)管理，按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范精心施工，外墻滲漏是可以克服的。由于我們在漳州喜盈門家具制品有限公司2＃車間、辦公樓工程施工中，重視對外墻滲漏的防治，積極開展QC攻關(guān)活動，杜絕了外墻滲漏現(xiàn)象，取得了較好的社會效益；其中辦公樓工程已被評為2007年度福建省“閩江杯”獎（省建筑裝飾優(yōu)質(zhì)工程），2＃車間也已申報(bào)第九屆漳州市“水仙杯”優(yōu)質(zhì)工程評審。