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眾周所知，造成建筑物地下室滲水、漏水的原因是多方面的，但我認為最根本的原因還是人們對防水施工的認識及態度問題。 


    首先是認識，對于地下混凝土工程認為受溫度變化不大，長期出入水養護狀態，所以混凝土一般不會開裂、漏水，即便有點滲水，在里面抹層防水砂漿也就沒有什么問題。并且認為混凝土當中已經添加了防水劑、膨脹劑，關鍵部位又設上了止水帶，它怎么會漏？何況地下室還有一層彈性的外防水？這樣就高枕無憂。
    基于以上認識，就把“地下室一旦產生滲漏難亦修復”這一觀念拋到九霄云外。沒有真正的認識到，你在做外防水層時，是否存在著接縫問題，防水層是否粘接牢固，選用的防水材料是否滿足該工程的防水需要，（包括水質因素、地質因素及其他周邊環境因素的影響等）在施工過程中是否受到破壞等一系列問題。沒有考慮到混凝土水化后部分毛細孔是貫通的，在一定的水壓力下就會滲透，即便加入防水劑、膨脹劑，混凝土的徐變也會帶來部分裂紋，產生滲漏，而防水劑、膨脹劑僅能增強混凝土憎水性與密實度，解決不了因熱漲冷縮、地基沉降所產生裂紋帶來的滲漏等問題。因此加強人們對產生滲漏原因的認識是至關重要的，只要你認識到了，從根本上掌握它，利用它，總結出規律性的東西，就會將滲漏拒之門外。
    其次是態度，在防水施工過程中，由于環境的因素會帶來一些不良的影響，使施工人員抱有臨時應付的思想，只是講施工速度與可操作性，忽視了防水工程的質量，這樣就對工程項目制造了潛伏性的滲漏源，當環境一有變化，水就會從這些潛伏點滲透進來，給防水工程帶來不可估量的損失。
    例如，萊西某廠的污水處理池工程竣工后，往池中蓄水，結果池的四周嚴重滲漏，經多次修補，效果毫不明顯，最后將做的五邊防水抹面層去掉后才發現，在作防水處理時，施工人員在思想上對防水不重視，人浮于事，隨便用水泥和塑料編織袋的混合物塞在里面，在加上五邊防水層的底層抹灰與混凝土結合不夠好，使水在結合層間竄流，通過這個孔流向池外，產生滲漏。如此現象在地下工程尤為突出，因此從這個角度看，造成地下室滲漏的原因也是在于人，在于人的認識及重視程度，所以說加強人的認識，端正工作態度，也是解決滲漏得一條重要途徑。
從理論上講，地下室產生滲漏并不是難修補的，無非是對防水混凝土的外觀進行認真仔細的檢查，先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質量的缺陷，對于細部構造是否處理得恰到好處，防水層是否形成一個整體。對于滲漏的部位是否找準了滲漏點，如果這幾項工作作好了，就可以進行堵漏， 作防水處理了。堵漏目前常用的材料有防水寶、堵漏能、堵漏靈、確保時 等無機防水材料。對于裂縫較復雜的工程可以采用打孔預埋噴嘴和壓力注漿的方法，材料可選用丙烯酰胺類、氰凝、環氧樹脂及高水速凝固化充填材料進行修補，直到無滲漏為止。在實際修補的過程中，盡管有正確的理論作指導，但關鍵的問題是要將理論與現場經驗充分結合起來，以達到最終的防水目的。
    下面我們通過幾個工程的實際情況，采用了不同的方法進行堵漏處理的地下室，與大家共同商榷研究。


一、        剛性防水
    剛性防水最適用于無變化的工程，這是多年實踐出來的。對于地下室沒有抹面層，直接在原混凝土上做，這就容易許多。這類的工程，大部分是主體起來后，還沒有竣工，當地下水一升，或者回填土一填，很快就產生滲漏。這些滲漏的部位，大都出現在接縫帶及邊角附近，極少數出現孔洞，蜂窩。有的個別地方出現泥沙，這大部分是施工環境惡劣及施工人員責任心不夠造成。但維修起來要比做了面層容易的多，象這類工程直接在滲漏點用鑿子將松散的地方剔掉，找出漏水點，鑿成到八字型，在周圍用防水寶（或其它快凝防水材料）抹平，待干后，在防水寶中加入適量的配套速凝劑，攪拌均勻后，堵到漏水點處，這樣就可以了。象青島潛艇學院的地下室就屬于這種情況。
然而對于地下室出現較多裂紋，就不應當這樣處理。因為這類的工程大都屬于質量問題，①混凝土標號不夠（或設計滿足不了防水強度要求）。②配筋不夠。③混凝土外加劑配合不合理。④混凝土加水量過大。⑤缺乏養護等原因造成的。象這種情況，如果用以上方法堵漏，你是堵了甲處乙處漏，堵了乙處丙處漏……無法處理好。因此應當采用注漿法，加固混凝土，給混凝土補強。所用的材料有剛性的與彈性的兩種。剛性材料用于靜止的裂縫，彈性材料用于微動裂縫。另外也要考慮適用條件，如用于地面（人行道）以及車輛運行的地方還要考慮材料的耐磨性。
二、剛性防水與卷材防水復合
提起卷材防水，人們總會想到SBS、APP、三元乙丙等材料，然而我們在操作中用的是一種聚乙烯無紡布雙面復合卷材，這種卷材雖說厚度不如前述，但他可帶潮作業，用于地下室滲漏的修補，還是有一定效果的。
    青島市江西路上的福苑小區的地下室滲漏較嚴重，一年四季有水，墻體慢滲，于是我們就選用了防水寶與該材料復合使用，施工時先找出漏水點，用防水寶堵住，對于出汗的墻面和其他位置，直接采取用刮涂防水寶粘貼，這樣就克服了卷材在出汗墻面用水泥粘貼不牢的現象，最后在表層做了一層普通砂漿抹面，結果效果很好，至今無任何滲漏與返潮。
三、剛性防水與涂膜防水相結合 
一汽大宇（煙臺）發動機有限公司的幾個地下室，經過多次防水處理，每到雨季滲漏不停，個別地方因在水位線以下，故一年四季墻體出水。在這個工程中可以說是匯集了國內、外的許多先進的剛性防水材料，但防水效果并不顯著。面臨這樣的一個工程，經多方研究，認為采用剛柔結合的防水方案，才能行之有效。為此我們做了實地考察，發現內防水的五邊防水層空鼓較多，邊、角漏水較嚴重，墻面有滴流的水線，地下室的設備安裝也較復雜。因此針對這個情況，柔性材料選用聚氨酯防水層，剛性材料就選用了防水寶和RG及國外一種滲透結晶型的材料，使他們在不同的部位發揮功效。
開工時 ，我們先將漏水較嚴重的地方用防水寶堵住，將部分空鼓的地方去掉、鑿毛并重新抹面、壓實。然后整體工程又刮了一遍剛性防水層，再仔細檢查一遍，無因何滲漏時，就做了一層聚氨酯防水，做這一層時，關鍵是將設備與混凝土預埋鐵的根部做好加強處理，以防止設備震動破壞防水層。最后又做了一層UEA砂漿保護面，這樣做的目的是可以減少保護層的裂紋（也屬于剛性防水層的一種），對于整個工程有益無害，修補之后的防水效果時非常明顯的，徹底解決了這個地下室的滲漏問題。那么這個工程為什么要這樣做呢？其實原因很簡單，就是內有設備，施工復雜，涂膜性材料成型的整體性效果好，聚氨酯延伸率長，抗震動性好，純用剛性材料很難達到這樣的效果。在這個工程中，以前全用剛性材料修補也是失敗原因之一。
    通過以上幾例可以看出地下室的修補是多種多樣的，不能千篇一律，要因地制宜，根據工程狀況，找準滲漏原因，制定相應的對策、方針，這樣定會旗開得勝，馬到成功。