(一)設計原因
1、泛水處不設伸縮縫，因屋面板與墻體剛度不同，防水層與女兒墻的接觸面間就存在相對位移，當屋面板發生變形時，必然導致防水層開裂，雨水就會從防水層與墻面連接處的裂縫滲漏。
2、女兒墻開裂以及壓頂未做防水處理，導致滲漏。 女兒墻是突出屋面的墻體，由墻身和墻體壓頂組成。雨雪水滲入女兒墻墻體的途徑有：壓頂出現裂縫，水從壓頂裂縫滲入；泛水處密封失效，水從泛水處滲入。 女兒墻開裂滲漏的原因有：
（1 ）墻體砌筑質量較差，墻體中形成豎向貫通裂縫；
（2）混凝土壓頂因熱脹冷縮而開裂時，帶動女兒墻產生水平或垂直方向裂縫；
（3）位于承重墻上的女兒墻因屋面構件的變形影響，帶動女兒墻開裂，甚至在山墻的屋面板支承處，將女兒墻向外推出。
(二)材料原因
1、對于剛性屋面，剛性防水層在澆灌鋪設硬化過程中，很難避免干縮引起的開裂，而且由于剛性材料對屋面結構的變形較為敏感，混凝土雖具有良好的抗壓能力，但抗剪、抗拉能力較差，易受地基不均勻沉降、屋面結構構件變形和相對位移以及防水層本身熱脹冷縮所產生的不均衡溫度應力等影響而開裂。此外，在分格縫處嵌縫的密封材料本身質量不好，剛性防水層的原料（砂，石子等）質量不高，含泥量較大，直接影響到混凝土的密實性和收縮率，易造成滲漏 (三)施工原因 1、鋼筋設置。鋼筋應放在防水層中間偏上的位置。太靠上易露筋銹蝕，太靠下則擴大了防水層斷面的受拉區，削弱了鋼筋作用，防水層易開裂。
2、混凝土的水灰比。一般要求控制在0.55以下，但施工時為了方便隨意加水，擴大了水灰比，降低了混凝土的強度和密實性，增大了混凝土的干縮值及干縮裂縫，同時防水層抗滲性降低，容易風化和碳化，影響了耐久性。
3、在施工時振搗不實、厚薄控制不均、表面收光不好、養護不良，影響密實性和強度，導致板塊開裂滲漏。
4、分格縫留縫過小，影響嵌縫質量；或進行分格縫嵌縫作業時，未按有關操作規程進行施工，以及分格縫定位不準，偏離了屋面板端支承軸線，防水層在支承處開裂滲漏。
◆分格縫
一、造成分格縫滲漏，有如下原因：
(一)設計原因
在應設分格縫處未設分格縫或分格縫太窄，影響嵌縫質量，導致滲漏。
(二)材料原因 在分格縫處嵌填的密封材料本身質量不好。
(三)施工原因
分格縫留縫過小，影響嵌縫質量；或進行分格縫嵌縫作業時，未按有關操作規程進行施工，以及分格縫定位不準，偏離了屋面板端支承軸線，防水層在支承處開裂滲漏。
二、治理方法： 在清理縫內浮灰雜物后，噴涂基層處理劑，待干燥后，縫槽底部設背襯材料，然后嵌填密封材料，且密封材料覆蓋寬度超出分格縫每邊50mm以上。 采用卷材或涂膜保護層貼縫時，在清除高出分格縫的密封材料后，在縫表面粘貼卷材或涂刷涂膜，并與板面貼牢封嚴。
◆泛水處
一、造成泛水處滲漏，有如下原因：
(一)設計原因 泛水處不設伸縮縫，因屋面板與墻體剛度不同，防水層與女兒墻的接觸面間就存在相對位移，當屋面板發生變形時，必然導致防水層開裂，雨水就會從防水層與墻面連接處的裂縫滲漏。
(二)材料原因 剛性防水層的原材料（砂子、石子、水泥等）質量不符合要求。
(三)施工原因
1、在施工時振搗不實，厚薄控制不均，表面收光不好，養護不良，影響密實性和強度，導致板塊開裂滲漏。
2、因施工質量不好，導致突出屋面的管根部泛水滲漏。
二、治理方法： 泛水處出現滲漏，可以采用密封材料嵌縫，在泛水處鋪貼與密封材料相容的卷材或帶胎體增強材料的涂膜附加層。 當泛水處采用卷材附加層時，卷材上端用金屬壓條釘壓，壓條與墻之間縫隙用密封材料封嚴，并將釘帽封嚴。 當泛水處采用涂膜附加層時，涂膜附加層上端外露邊緣用涂料多遍涂刷封固，涂膜的厚度要符合有關規定。
◆天鉤、檐溝與屋面管道交接處
一、剛性防水層與天溝、檐溝及伸出屋面管道交接處滲漏，有如下原因：
(一)設計原因 未對此節點構造做詳細交待或設計不當。
(二)材料原因 未選用適合此節點構造的材料。
(三)施工原因
1、因施工質量不好，導致突出屋面的管根部泛水滲漏。
3、 未做有針對性的防水處理。
4、缺乏專業施工人員。因房屋結構復雜，所使用的防水材料種類較多，但施工人員未經培訓和專業學習，不掌握材料的性能、施工工藝和操作規程等，施工質量達不到要求，引起防水層滲漏。
二、治理方法：
1、磚墻泛水卷采收頭張口、脫落時，清除原有膠粘材料及密封材料，重新貼實卷材，卷材收頭壓入凹槽內固定，上部覆蓋一層卷材并將其收頭壓入凹槽內固定密封。
2、壓頂砂漿開裂、剝落時，須剔除后新做1:2.5水泥砂漿或C20細石混凝上，重做防水處理；采用預制混凝土壓頂時，將卷材防水層收頭在壓頂板下，并做好防水處理。
3、當卷材防水層在混凝土立墻泛水收頭出現張口、脫落時，須將卷材收頭端部裁齊，用壓條釘壓固定，密封材料封嚴。卷材上部的女兒墻亦應做好防水處理。
4、當卷材防水層在水落口收頭及大面上出現張口，脫縫時，要翻開原搭接縫，用溶劑擦洗干凈，重新涂刷相容膠粘劑粘合，并在接口處用密封材料封嚴。
◆大面積損壞滲漏
1、剛性防水層在檐口處未設滴水或用水泥砂漿抹滴水。砂漿抹的滴水易脫落，脫落后屋面雨水會沿板面在檐口處回流，形成滲漏水源，由于天溝與防水層幾何形狀不同，在溫度影響下的變形值相差很大，其接觸面間往往產生裂縫，雨水便沿裂縫滲入。
2、泛水處不設伸縮縫，因屋面板與墻體剛度不同，防水層與女兒墻的接觸面間就存在相對位移，當屋面板發生變形時，必然導致防水層開裂，雨水就會從防水層與墻面連接處的裂縫滲漏。
3、在應設分格縫處未設分格縫或分格縫太窄，影響嵌縫質量，導致滲漏。
4、女兒墻開裂以及壓頂未做防水處理，導致滲漏。 女兒墻是突出屋面的墻體，由墻身和墻體壓頂組成。雨雪水滲入女兒墻墻體的途徑有：壓頂出現裂縫，水從壓頂裂縫滲人；泛水處密封失效，水從泛水處滲入。
女兒墻開裂滲漏的原因有：
（1 ）墻體砌筑質量較差，墻體中形成豎向貫通裂縫；
（2）混凝土壓頂因熱脹冷縮而開裂時，帶動女兒墻產生水平或垂直方向裂縫；
（3）位于承重墻上的女兒墻因屋面構件的變形影響，帶動女兒墻開裂，甚至在山墻的屋面板支承處，將女兒墻向外推出。
(二)材料原因
對于剛性屋面，剛性防水層在澆灌鋪設硬化過程中，很難避免干縮引起的開裂，而且由于剛性材料對屋面結構的變形較為敏感，混凝土雖具有良好的抗壓能力，但抗剪、抗拉能力較差，易受地基不均勻沉降、屋面結構構件變形和相對位移以及防水層本身熱脹冷縮所產生的不均衡溫度應力等影響而開裂。此外，在分格縫處嵌縫的密封材料本身質量不好，剛性防水層的原料（砂，石子等）質量不高，含泥量較大，直接影響到混凝土的密實性和收縮率，易造成滲漏。
(三) 施工原因
鋼筋設置。鋼筋應放在防水層中間偏上的位置。太靠上易露筋銹蝕，太靠下則擴大了防水層斷面的受拉區，削弱了鋼筋作用，防水層易開裂。
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