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工程案例

業(yè)務(wù)范圍

營業(yè)樓屋面滲漏原因剖析與鑒定

發(fā)布時間：2014-08-05

1 工程概況

　　鹽城市裝璜裝飾材料市場三期工程系組合式建筑。該工程底部3層是營業(yè)樓，為混凝土框架結(jié)構(gòu)，其東西方向軸線長65．5 m，南北方向軸線長43．8 m，在南北方向中部軸之間設(shè)有變形縫1條；3層營業(yè)樓屋面為上人屋面，屋面防水做法參照蘇J 9501一16／7《江蘇省建筑配件標準圖集施工說明》，屋面變形縫處防水做法參照蘇J 9503－3／16．4／16《江蘇省建筑配件標準圖集屋面建筑構(gòu)造》。3層營業(yè)樓屋面上為3幢3層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓，住宅樓均按座北朝南方向平行布置，3層住宅樓中間增設(shè)了2排車庫，為活動板房。

　　該工程在2002年初竣工交付使用，使用后不到1年即發(fā)生多處滲漏現(xiàn)象，承建方多次維修均未見好轉(zhuǎn)。業(yè)主和承建商因質(zhì)量問題的責(zé)任認定產(chǎn)生爭議，請求鹽城市仲裁委裁決。為了查明滲漏原因，鹽城市仲裁委員會委托鹽城市建筑工程質(zhì)量司法鑒定所（以下簡稱建筑鑒定所）對該工程滲漏問題進行質(zhì)量鑒定。

　　2 基本事實

　　2005年1月19日～2月10日期間，建筑鑒定所多次組織有關(guān)專家對該工程現(xiàn)場滲漏情況、外觀質(zhì)量狀況、現(xiàn)場使用狀況進行了全面檢查，對部分節(jié)點進行了局部解剖檢查；查閱了該工程的設(shè)計文件、施工過程資料和竣工驗收資料；認真研究了該工程業(yè)主和承建商雙方對該工程質(zhì)量問題的陳述并與工程實際情況進行對照，所得基本事實情況如下：

　　2．1 屋面滲漏情況

　　經(jīng)檢查，該工程3層營業(yè)樓屋面伸縮縫、樓梯口等部位多處有明顯滲漏痕跡；據(jù)用戶反映，每逢下雨期間和雨后持續(xù)幾天，該工程屋面部分滲漏部位（主要在伸縮縫處）時斷時續(xù)地滴水，滲漏情況較為嚴重。

　　2．2 3層營業(yè)樓屋面排水系統(tǒng)情況

　　對設(shè)計、施工和使用等幾方面進行檢查并與相關(guān)規(guī)范標準對照，3層營業(yè)樓屋面排水系統(tǒng)存在以下問題：

　�。�1）該工程3層營業(yè)樓防水屋面設(shè)計排水坡面為以落水口為中心向外呈放射狀，排水坡度l％，材料找坡，漫流排水，無其它有組織排水手段。

　�。�2）與設(shè)計圖紙對照，營業(yè)樓屋面增設(shè)了2排車庫（工程竣工交付后由業(yè)主增建），原位于車庫部位的落水口位置改變，落水口數(shù)量有增減，抽測落水口4處（2處為原設(shè)計部位，2處為變動后部位）排水找坡坡度均不符合設(shè)計要求。

　�。�3）營業(yè)樓屋面有兩處水落口周圍被防水油膏、水泥砂漿等雜物圍砌，圍砌后落水口周圍標高高過四周，有一處水落口被地磚覆蓋且比周圍水平面高，周圍積水均無法流入。

　�。�4）營業(yè)樓屋面增加的2排42間車庫為活動板房，平頂屋面，車庫本身和車庫周圍均未采取任何有組織排水措施和防護措施。

　�。�5）3排住宅樓的屋面落水管直接向營業(yè)樓屋面排水，落水管下未采取任何防護措施和有組織排水措施。

　�。�6）據(jù)現(xiàn)場觀察，3層營業(yè)樓屋面在雨后多天，局部部位仍有大面積積水現(xiàn)象，加重了防水層的防水負擔(dān)。其使用環(huán)境條件不符合GB 50207－94《屋面工程技術(shù)規(guī)范》第10．1．1條要求。

　　2．3 營業(yè)樓屋面質(zhì)量問題

　　對營業(yè)樓屋面的建筑構(gòu)造、施工質(zhì)量以及使用條件等進行多方面檢查并與相關(guān)規(guī)范標準對照，營業(yè)樓屋面質(zhì)量存在以下缺陷：

　�。�1）營業(yè)樓有坡道直接通向3層屋面，屋面3排住宅樓共計51套住房，用戶居住率較高，屋面有行人、自行車和摩托車等頻繁通行，這些均加重了3層營業(yè)樓屋面防水層的磨損、振動和承載負擔(dān)。從使用情況看已非一般意義上的上人屋面。

　�。�2）營業(yè)樓屋面防水層做法參照標準圖集蘇J 9501－16／7《江蘇省建筑配件標準圖集施工說明》，并取消了20mm血厚膠砂結(jié)合層和防滑面磚層，改為直接在原基層40 mm厚C20混凝土內(nèi)配Φ4＠150雙向筋，基層面壓實抹光（此項為設(shè)計變更）；從現(xiàn)場觀察到，剛性混凝土防水層分格縫內(nèi)的嵌縫油膏直接裸露，已嚴重磨損和老化。

　　（3）在營業(yè)樓屋面上2排住宅樓陽臺前設(shè)置了鑄鐵柵欄圍墻（該項未見設(shè)計變更）。該鑄鐵柵欄每隔3 m有一主桿根部與3層屋面剛性混凝土防水層連接固定，連接方式破壞了細石混凝土剛性防水層的整體性。

　�。�4）3層營業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層有被鑿槽、切縫預(yù)埋管線和剛性混凝土防水層分格縫被改為管線埋設(shè)通道現(xiàn)象，這些做法破壞了細石混凝土剛性防水層的整體防水功能。

　�。�5）經(jīng)解剖檢查，3層營業(yè)樓屋面細石混凝土剛性防水層厚度符合要求，但有部分分格縫間距超過6 m，不符合標準規(guī)定要求。

　�。�6）對3層營業(yè)樓屋面伸縮縫處進行解剖檢查，其節(jié)點做法符合蘇J 9503－3／16．4／16《江蘇省建筑配件標準圖集屋面建筑構(gòu)造》規(guī)定要求。

　�。�7）對營業(yè)樓屋面防水層隨機選點取芯樣檢查（天晴7 d后�。〔课慌蛎浾渲閹r保溫層均呈潮濕松散狀，內(nèi)含大量水分。

　�。�8）整個營業(yè)樓屋面面積有2000多m2，未見設(shè)有屋面排汽孔，也未發(fā)現(xiàn)其他屋面保溫層排汽措施。據(jù)承建方陳述，該工程在施工時按規(guī)定設(shè)置了排汽孔，在業(yè)主增設(shè)車庫時被堵實填平。該做法不符合GB 50207－94《屋面工程技術(shù)規(guī)范》第8．3．3．2條要求。

　�。�9）營業(yè)樓屋面細石混凝土剛性防水層開裂嚴重，有起砂、石子外露和露筋現(xiàn)象，細石混凝土剛性防水層表面嚴重磨損。

　　2．4 設(shè)計文件、竣工驗收資料和相關(guān)資料審查情況

　�。�1）施工過程中所用油氈、瀝青防水材料有材料檢驗報告，其指標符合技術(shù)標準要求。

　�。�2）營業(yè)樓屋面找平層、三氈四油層和細石混凝土層的隱蔽工程檢查記錄均注明所檢查部位符合要求。

　　（3）營業(yè)樓屋面有蓄水試驗記錄，結(jié)論為未發(fā)現(xiàn)滲漏和積水現(xiàn)象，符合要求。

　　（4）該工程竣工質(zhì)量等級達到合格標準。

　　3 原因分析

　　根據(jù)所查的基本事實，分析3層營業(yè)樓屋面滲漏主要原因如下：

　　3．1 設(shè)計方面原因

　�。�1）該工程營業(yè)樓剛性防水屋面設(shè)計排水坡度為1％，材料找坡，施工難度大，不易滿足要求；漫流排水，未采用其他排水手段，排水坡度偏低，易產(chǎn)生積水。

　�。�2）營業(yè)樓屋面防水做法參照蘇J 9501－16／7《江蘇省建筑配件標準圖集施工說明》，屋面構(gòu)造自下而上為：結(jié)構(gòu)層→找平層→隔汽層→珍珠巖保溫層→卷材防水層→隔離層→40 mm厚C20細石混凝土，內(nèi)配Φ4雙向鋼筋→20 mm水泥膠砂結(jié)合層→10 mm厚防滑地磚。為一般上人屋面的最低標準要求，所選建筑構(gòu)造從使用角度考慮對營業(yè)樓屋面特定的使用條件不完全合適。其中膨脹珍珠巖作為隔熱保溫層，上層一旦滲漏，珍珠巖浸水飽和即喪失保溫隔熱作用。

　�。�3）取消營業(yè)樓屋面防水層中20mm厚膠砂結(jié)合層和10mm厚防滑面磚層的設(shè)計變更不符合標準規(guī)定要求，造成剛性混凝土防水層失去保護層直接暴露在外，剛性混凝土防水層的抗彎剛度減小，對營業(yè)樓屋面特定的使用條件不合適，易造成剛性混凝土防水層的表面磨損、開裂和老化，整體防水功能下降。

　�。�4）住宅樓屋面落水管直接向營業(yè)樓屋面排水，落水管下未采取任何防護措施和有組織排水措施，在落水量較大時將直接沖刷下面的防水屋面且容易在此處形成積水。

　　3．2 施工方面原因

　�。�1）營業(yè)樓屋面排水坡度施工達不到設(shè)計規(guī)定要求，使原本設(shè)計偏小的屋面排水坡度進一步減小，更不易排水。

　　（2）營業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層部分分隔縫間距超過標準要求，剛性混凝土防水層易產(chǎn)生收縮裂縫。

　�。�3）營業(yè)樓屋面剛性混凝土防水層有起砂、石子外露和露筋現(xiàn)象，應(yīng)與施工時養(yǎng)護和管理不到位有一定關(guān)系

　　3．3 業(yè)主和使用方面原因

　�。�1）營業(yè)樓屋面因增設(shè)了2排車庫，導(dǎo)致部分落水口位置改變，屋面排水坡度不能滿足設(shè)計要求，且不能保證最低點排水。由于車庫占用部分營業(yè)樓屋面排水面積，使營業(yè)樓屋面局部匯水量增加，滯水時間延長，排水受阻。由于車庫活動板房為平頂屋面，未采取任何有組織排水措施和防護措施，在落水量較大時，車庫頂面的積水將沿車庫平屋頂?shù)闹苓吢湎�，沖刷下面的剛性混凝土屋面。

　�。�2）由于業(yè)主增設(shè)車庫時屋面排汽孔被堵實填平，導(dǎo)致營業(yè)樓屋面膨脹珍珠巖隔熱保溫層內(nèi)的水汽無法及時排出，其封閉空間內(nèi)的水汽混合物在屋面溫度變化較大時將發(fā)生熱脹冷縮現(xiàn)象，在炎熱季節(jié)里水分汽化產(chǎn)生向上的汽壓作用，使封閉空間上面的卷材防水層和混凝土防水層均產(chǎn)生較大的內(nèi)應(yīng)力，在長期的內(nèi)應(yīng)力作用下，卷材防水層的搭接處和薄弱環(huán)節(jié)處被撕開，剛性混凝土防水層開裂，2道防水層均產(chǎn)生局部破壞失去部分防水功能。

　　（3）由于營業(yè)樓屋面部分改造不合理和使用不合理，剛性混凝土防水層被局部破壞，成為防水薄弱環(huán)節(jié)，剛性混凝土防水層和柔性防水層整體防水功能下降。由于營業(yè)樓屋面部分改造不合理和使用不合理，屋面排水功能下降，滯水時間延長，易產(chǎn)生積水。

　　在上述幾方面原因的綜合作用下，造成營業(yè)樓屋面有多處防水薄弱環(huán)節(jié)，在屋面存在積水的情況下，積水慢慢從防水層薄弱處滲入，并積蓄在呈微細孔結(jié)構(gòu)的膨脹珍珠巖層內(nèi)，然后再逐步從3層樓面伸縮縫處或現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的縫隙滲出。

　　4 事后處理

　　該營業(yè)樓屋面由于表層混凝土裂縫和卷材防水層開裂老化嚴重，不能保證有效防水；其排汽道設(shè)計不合理，保溫層內(nèi)蓄有過多水分，易造成防水層循環(huán)破壞；加之該屋面不是一般意義上的上人屋面，原屋面防水構(gòu)造設(shè)計不太合理；因此，一般的補救措施不能從根本上解決問題。最后業(yè)主接受了設(shè)計人員的建議，將營業(yè)樓屋面保溫層（包括保溫層）以上部分全部清除，采用了結(jié)構(gòu)層→找平層→隔汽層→聚氨酯泡沫塑料保溫層→卷材防水層→隔離層→70 mm厚C20細石混凝土，內(nèi)配Φ4雙向鋼筋→20 mm水泥膠砂結(jié)合層→10 mm厚防滑地磚的屋面保溫防水構(gòu)造形式，重新進行了施工，總計花費20萬元以上。建筑鑒定所對營業(yè)樓屋面滲漏原因的分析與鑒定，得到了業(yè)主和承建商的一致認可，在市仲裁委的協(xié)調(diào)下，業(yè)主和承建商的態(tài)度都發(fā)生了改變，認識到各自在這一事件中的責(zé)任，通過協(xié)商雙方各自承擔(dān)了部分損失。

　　5 結(jié)語

　　由本案例可知，屋面滲漏的起因是綜合性、多方面的，屋面滲漏是建筑工程設(shè)計部門、施工單位和使用單位都應(yīng)關(guān)注的問題。首先，屋面防水設(shè)計必須由有防水設(shè)計經(jīng)驗的人員承擔(dān)，并應(yīng)根據(jù)工程特點、使用條件等進行防水構(gòu)造設(shè)計，應(yīng)特別注意處理好細部構(gòu)造；其次，要保證屋面防水工程的專業(yè)化施工，應(yīng)嚴格貫徹設(shè)計意圖，嚴格按規(guī)范要求施工，加強防水施工全過程的管理；再次，業(yè)主應(yīng)禁止對防水工程的不合理改造和使用，防止不應(yīng)有的破壞，應(yīng)加強物業(yè)管理和防水工程維修養(yǎng)護。在這一系列前提條件下，才能從根本上徹底解決屋面滲漏問題。

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