住宅建筑滲漏問題是近年來投訴的焦點。本文對常見滲漏問題進行分析、研究，并提出針對性預防和治理措施。
一、底板與墻板施工縫滲水底板與墻板施工縫滲水是地下室滲水中較多的部位。施工方面的原因主要有：
1.施工縫節點做法不恰當。單純采用砼自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因為砼企口高差不能太大，否則高出部分砼質量很難保證。如企口太低，又達不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質量難以保證，且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。
通過多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點可以電焊處理，防水效果較好。
2.施工縫處砼振搗不密實，垃圾清理不干凈。墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證砼澆搗質量。樓板施工時，垃圾易落入墻模板內，如被澆入砼中，將成為滲水隱患。
二、地下室墻滲水地下室墻滲水主要與溫差應力、砼澆搗密實程度、受力狀況、混凝土養護等有關。地下室澆筑后砼水化熱導致地下室外墻內外溫差較大（冬天會更大），產生溫差應力，從而導致混凝土局部開裂。
預防上述裂縫可采取如下措施：延長外墻拆模時間達到外墻外側保溫目的，用鼓風機將地下室內高溫空氣排出來降低內部溫度，從而減少溫差應力。
地下室結構混凝土澆筑后，四周回填土時間盡量滯后。因為外墻砼早期強度較低，如因施工需要過早將土回填（或者墻外側積有大量的水）會使外墻過早承受壓力，導致產生應力裂縫，引起滲水。
三、外墻裂縫滲水外墻裂縫在磚混結構或在框架結構的填充墻中較常見，多半因基礎不均勻沉降引起。施工時可采取如下措施：
磚墻砌筑或樓面施工應對稱進行，以保證加載對稱，房屋整體均勻沉降。
框架或剪力墻結構的填充墻砌筑，要等結構梁達到規定強度。
外墻砼墻與填充磚墻交接處在粉刷前，應敷設寬度不小于20厘米的鋼絲網片，網片應繃緊分別固定于砼與磚砌體上的粉刷層內，確保網片粘結牢固。砼墻與磚砌體相接處應按設計要求留置拉結鋼筋。
填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時，應過約一周時間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開裂的可能。
盡量減少傳統施工工藝中的砍磚現象。定制起頭所需的各種非標準磚。定制梁底斜砌的實心磚，若數量較少無法定制則采用現場砼預制磚代替，這樣可減少砍磚引起的磚的隱性裂縫，從而減少墻體滲漏。
窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問題。窗洞在留置時，洞口尺寸往往偏大。因此，結構施工時，盡量將洞口尺寸留置正確恰當，如偏差較大，可用細石砼填充密實。
突出墻面的細角、空調平臺板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現象，即可達到防水效果。
四、外門窗滲水門窗滲漏水問題主要在安裝環節，門窗框與墻體間縫隙的處理質量決定了是否會發生滲水。按規范規定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2～3厘米，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其它柔性材料有一定難度，需仔細和耐心。
防水嵌縫膏的施工質量是防水的第一道屏障。施工時，門窗框四周縫隙表面須留5～8毫米深的凹槽，保證防水膏的厚度。
五、屋面防水屋面結構施工質量是防止屋面滲水的關鍵，減少或避免屋面產生裂縫的施工措施有：
延長拆模時間；增加養護時間；控制屋面施工堆載。
保溫隔熱材料應按設計要求選用，如用其它材料代替，其容重、導熱系數、含水率等應征得設計同意。如設計中需保溫層找坡的，應做好坡度。嚴禁在雨天鋪設保溫材料，現場應準備防雨材料（如塑料布等）。如有條件，盡可能設置排氣槽，排氣槽的間距按規范要求做。
找平層是屋面卷材的基層。找平層施工前應進行隱蔽驗收，驗收保溫材料含水率、排氣槽設置是否符合規范、坡度等。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網片，并設置分格縫，分格縫應嵌填密封材料。找平層應分兩次壓光，確保表面光滑、平整。
找平層清理干凈，涂上基層處理劑后就可鋪貼卷材，卷材的鋪貼方向應根據屋面坡度確定，一般逆坡鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點和重點主要在一些節點的處理上，如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒墻等。對管道井、女兒墻等基層宜做成下凹的圓弧形，這樣卷材就可以沿圓弧順勢鋪貼。對屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時將整個饅頭狀基層包住，凸起構件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴密。落水管口部處理難度較大，要保證落水管與結構之間嵌縫密實，水落口周圍直徑500毫米范圍內坡度不應小于5%，水落口杯與基層接觸處應留寬20毫米、深20毫米的凹槽，便于填嵌密封材料。
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