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外墻外保溫體系是20世紀(jì)70年代全球石油危機(jī)時(shí)期，歐洲國(guó)家為緩解能源問(wèn)題而展開的一次大范圍的政策性工作的產(chǎn)物。20世紀(jì)90年代以后，該體系受到越來(lái)越廣泛的歡迎和使用，這主要是外墻外保溫體系具有質(zhì)量輕、節(jié)能效果明顯、可構(gòu)筑更健康的居住環(huán)境、較少損壞建筑物結(jié)構(gòu)、可降低整體建筑物成本、舊房改造時(shí)不致影響使用等特點(diǎn)。目前，該體系在國(guó)外的墻體保溫市場(chǎng)中占有絕對(duì)的統(tǒng)治地位，如在德國(guó)約有85％的墻體保溫采用外墻外保溫體系。

 
在我國(guó)，已較成熟并得到推薦的外墻外保溫體系有：聚苯板薄抹面外墻外保溫體系，膠粉聚苯顆粒保溫隔熱漿料外墻外保溫體系，現(xiàn)澆混凝士復(fù)合無(wú)網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系，現(xiàn)澆混凝土復(fù)合聚苯板鋼絲網(wǎng)架板外墻外保溫體系，機(jī)械固定聚苯板鋼絲網(wǎng)架板外墻外保溫體系。另外，巖棉、聚氨酯、擠塑聚苯板等外墻外保溫體系也得到開發(fā)和應(yīng)用。
 
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，建筑業(yè)迎來(lái)了大發(fā)展的歷史機(jī)遇期，也是外墻外保溫大發(fā)展的良好時(shí)機(jī)。要使外墻外保溫健康發(fā)展并推廣應(yīng)用，需要解決一系列技術(shù)問(wèn)題，其中包括防水系統(tǒng)。建筑防水工程是房屋建筑中的一項(xiàng)功能質(zhì)量保證工程，在外墻外保溫體系中應(yīng)當(dāng)予以足夠的重視。
 
2 外墻外保溫體系滲漏原因分析
 
外墻外保溫體系滲漏不僅影響到住戶的安居樂(lè)業(yè)，同時(shí)也削弱建筑物的節(jié)能效果，從而關(guān)系到國(guó)家有關(guān)節(jié)能政策的順利實(shí)施。
 
造成外墻外保溫體系滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及從設(shè)計(jì)、材料、施工到使用等各個(gè)方面。
 
2．1外保護(hù)層裂縫引起的滲漏
 
由于外墻外保溫體系的外保護(hù)層與雨水重力方向是平行的，即使考慮到風(fēng)的影響，在氣干狀態(tài)下，裂縫寬度不超過(guò)0．2 mm是不會(huì)滲漏的。而在潮濕的狀態(tài)下，裂縫寬度在0．1 mm以下時(shí)也會(huì)出現(xiàn)滲漏，因而持續(xù)下雨后有微裂縫的外保護(hù)層出現(xiàn)滲漏的概率很大。
 
形成外墻外保溫體系外保護(hù)層開裂的原因主要有：1）溫度、干縮及凍融破壞。溫度變化時(shí)，材料和構(gòu)件出現(xiàn)變形，如果變形受到約束，就會(huì)產(chǎn)生溫度應(yīng)力。當(dāng)溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)開裂。2）設(shè)計(jì)不合理，如外飾面涂料選用平涂方法，而不選用復(fù)層涂料或砂壁狀涂料；分格縫和變形縫的設(shè)置和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理。3）施工質(zhì)量差，如網(wǎng)格布鋪設(shè)位置不適當(dāng)?shù)取?）外力如地基沉降不均勻引起的墻體變形、錯(cuò)位，造成墻體開裂。5）由風(fēng)壓、地震力等引起的機(jī)械破壞。5）聚苯板養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足，收縮過(guò)大。6）構(gòu)成外保護(hù)層的各層材料自身的柔性不匹配、相容性差。7）在保溫體系與未做保溫的建筑結(jié)構(gòu)部位的交接處（如陽(yáng)臺(tái)、雨罩、女兒墻、屋頂裝飾造型等），兩種體系的材料性能相差較大，溫度變化使它們?cè)诮缑嬷�間產(chǎn)生縫隙。8）薄抹面層聚合物砂漿厚度過(guò)厚，因其橫向拉應(yīng)力超過(guò)玻纖網(wǎng)格布抗拉強(qiáng)度而導(dǎo)致抹面層開裂。2．2 材料質(zhì)量不良引起的滲漏
 
原因可能包括以下幾類：1）聚合物干混砂漿沒(méi)有加人足量的可再分散乳膠粉，砂漿韌性差，甚至直接用水泥砂漿，導(dǎo)致外保護(hù)層易開裂。2）使用了不合格的網(wǎng)格布，由于斷裂強(qiáng)度低、耐堿強(qiáng)度保持率低，造成短期或長(zhǎng)期起不到有效分散應(yīng)力的作用。3）面磚勾縫及粘貼面磚所用的聚合物砂漿柔性不匹配。4 ）外飾面層所用的涂料質(zhì)量不合格，適應(yīng)基層變形能力差，年久脫落，失去保護(hù)和裝飾作用。5）窗戶本身材質(zhì)較差，剛度、厚度不夠，制作加工時(shí)尺寸不準(zhǔn)和螺絲釘口拼縫不嚴(yán)；接頭未填密封膏封閉，引起窗體自身結(jié)構(gòu)滲漏，凸窗尤其嚴(yán)重。6 ）外墻窗戶周邊窗框選用非耐候彈性密封膏，一段時(shí)間后因溫差變形或材料質(zhì)量在窗框周邊交接部位產(chǎn)生裂縫。
 
2．3 細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏

 
  具體有以下幾種原因：1）建筑物的背風(fēng)面能形成很強(qiáng)的負(fù)風(fēng)壓和氣流旋渦，因此雨水可以在風(fēng)力的作用下，沿墻向上爬升，而外墻外保溫體系與基層墻體交接處沒(méi)有任何柔性密封處理。2）窗戶周邊和墻體轉(zhuǎn)折處沒(méi)有鋪設(shè)增強(qiáng)網(wǎng)格布以分散應(yīng)力，由于應(yīng)力集中而導(dǎo)致開裂。3）建筑物首層等易受撞擊部位沒(méi)有增鋪加強(qiáng)玻纖網(wǎng)格布。4 ）外墻上有許多凸出外保護(hù)層的構(gòu)件和設(shè)備如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、花槽、窗套等，這些構(gòu)件沒(méi)有設(shè)計(jì)滴水線或鷹嘴。5）門窗下口的保溫層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內(nèi)水直接進(jìn)入保溫層內(nèi)。6）外墻各種穿墻管道∷（如水電管、風(fēng)管、空調(diào)管等）與墻體交接部位未進(jìn)行柔性密封，在管道周邊產(chǎn)生滲漏。
 
2．4 使用或維護(hù)不當(dāng)引起的滲漏
 
這方面的情形概括起來(lái)有以下幾類：1）房屋交付使用后，住戶進(jìn)行裝修，會(huì)在外墻上開洞，開了洞后絕大多數(shù)都不做密封處理，這樣不僅會(huì)使開孔處漏水，而且影響孔洞以下的房屋，形成公害（因?yàn)橥鈮ν獗�溫體系互相連通，導(dǎo)致竄水）。2）更有甚者，住戶對(duì)外部結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，嚴(yán)重?fù)p害了外墻外保溫體系。如為了同定建筑物的輪廓燈，在外保溫體系的陽(yáng)角鑿孔。3）有的落水口堵塞，未及時(shí)清除，排水不暢，造成積水，導(dǎo)致外保護(hù)層滲漏。4）建筑物底層的外墻外保溫體系，經(jīng)常會(huì)受到一些外力（如汽車、搬運(yùn)大型物件、鐵器，甚至鞋底等）的非正常撞擊而造成孔洞，這些孔洞不能得到及時(shí)修補(bǔ)。
 
2．5 施工不當(dāng)引起的滲漏
 
造成滲漏的施工不規(guī)范主要表現(xiàn)在：1）在施工現(xiàn)場(chǎng)就地?cái)嚢桦p組分聚合物砂漿，人工配料，配料不準(zhǔn)；飾面砂漿抹面后，不及時(shí)澆水或很難澆水，養(yǎng)護(hù)不好。2）網(wǎng)格布干搭接或搭接寬度不夠：網(wǎng)格布鋪設(shè)位置有誤，靠在保溫層上，或網(wǎng)格布外面有超過(guò)3 mm厚的水泥砂漿。3）施工外保護(hù)層時(shí)，太陽(yáng)暴曬或高溫天氣未及時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致面層失水過(guò)快。4）窗框上的保護(hù)包裝膜沒(méi)有撕下，與水泥砂漿抹面層起隔離作用，即使用合適的密封膏接縫處仍然漏水。4）施工工序組織不合理，交接責(zé)任不明確，各干各的，后續(xù)的工序?qū)η懊娴墓ば蛟斐善茐模�或丁作上有遺漏。5 ）對(duì)需加強(qiáng)的部位沒(méi)有按規(guī)范操作，如門窗洞口的四角處沿45°未加鋪玻纖網(wǎng)格布。6）對(duì)外露的金屬件沒(méi)有采取切實(shí)可行的除銹措施，結(jié)果日后生銹破壞外保溫層。7）留設(shè)伸縮縫時(shí)，縫的寬度超過(guò)30 mm、小于10 mm，縫內(nèi)未放置聚乙烯棒材等隔離材料、未填嵌密封膏，僅用金屬壓型板進(jìn)行簡(jiǎn)單封閉，或填嵌的密封膏性能不配套或已老化，失去防水密封功能。8）裝飾縫不平直，砂漿等殘?jiān)�在縫內(nèi)未清除，使雨水積聚在裝飾縫內(nèi)。9）外墻飾面磚粘貼時(shí)施工不嚴(yán)謹(jǐn)，為求快捷，常常在飾面磚周邊抹灰后便進(jìn)行粘貼，造成飾面磚空鼓不飽滿，下雨時(shí)形成蓄水空腔l0）窗框周圍的縫隙，由于封堵不嚴(yán)、所用的密封材料不配套或已老化而導(dǎo)致滲漏。
 
3 外墻外保溫體系滲漏防治對(duì)策
 
外墻外保溫體系的防水應(yīng)遵循“合理設(shè)防、復(fù)合防水、綜合治理”的原則。
 
1）采用“逐層漸變、柔性抗裂、以抗為輔、以放為主”的技術(shù)路線，防止外墻外保溫體系的開裂。
 
外墻外保溫體系的各構(gòu)造層外層的柔性應(yīng)高于內(nèi)層，逐層漸變。如各構(gòu)造層變形量設(shè)計(jì)可采用：基層混凝±0．02％（溫差20℃），保溫隔熱層0．1％～0．3％，抗裂保護(hù)層5％～7％，柔性膩?zhàn)?0％～15％。
 
2）外保護(hù)層使用的聚合物砂漿應(yīng)具有抗裂防滲功能，符合表l中的各項(xiàng)要求。 

 
3）選擇防水保溫一體化的隔熱材料，如現(xiàn)場(chǎng)噴涂成型的硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料。對(duì)于塊狀隔熱材料盡量選擇吸水率小的，如擠塑聚苯板，板縫用聚氨酯發(fā)泡膠充填密封。
 
4）室內(nèi)非常潮濕時(shí)，外墻外保溫體系的內(nèi)表面可能會(huì)結(jié)露，基層墻體上應(yīng)涂刷防潮隔離劑，如單組分聚氨酯防水涂料或單組分丙烯酸酯防水涂料，
 
5）當(dāng)要求建筑涂料飾面時(shí)，在保溫層上抹底面砂漿，壓貼耐堿玻纖網(wǎng)格布（耐堿強(qiáng)度保持率不小于90％），然后用聚合物水泥砂漿找平，必要時(shí)使用柔性膩?zhàn)樱�涂料最好選用復(fù)層涂料或真石漆。若外飾面用面磚，軟筋宜選用絲徑0．9 mm、孔徑127 mm的熱鍍鋅四角鋼絲網(wǎng)，根據(jù)要求選用聚合物水泥砂漿隨抹隨粘貼面磚，磚縫再用聚合物水泥砂漿作勾縫處理。
 
6）外飾面層也可選用防水涂料，如彩色I(xiàn)S復(fù)合防水涂料、硅橡膠防水涂料、丙烯酸酯防水涂料、耐候型聚氨酯防水涂料等。防水涂料應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求，而且要：施工容易，耐久性好；可方便地進(jìn)行修補(bǔ)和替換（改刷其它面層材料等）；能隨意地得到各種不同的質(zhì)地或色彩，不做任何處理便可作為表面裝飾材料；能形成與基層充分粘接的連續(xù)的不透水但透氣性良好的薄膜。
 
7）盡量減少流向外墻上的雨。如可以通過(guò)各層設(shè)置屋檐、陽(yáng)臺(tái)等方式，減少流向墻上的降雨負(fù)荷。在高層住宅的最上層最好設(shè)置挑檐，挑檐下面設(shè)置滴水線或鷹嘴。
 
8）重視節(jié)點(diǎn)細(xì)部的防水處理。
 
節(jié)點(diǎn)防水處理的基本原則是：聚苯板端頭要粘貼翻包網(wǎng)格布；接縫采用適當(dāng)?shù)拿芊庑问胶兔芊飧唷Ｓ捎诓男运�限，許多密封膏只在較窄的初始寬度及位移的接縫處性能較好。接縫的形狀、接縫構(gòu)造工藝和嵌填密封膏的方法都會(huì)使密封材料類型的選擇受到限制。沒(méi)有一種材料能完全滿足所有應(yīng)用所需的性能要求，因此選擇材料的根據(jù)是要經(jīng)濟(jì)且物理性能令人滿意。
 
一些節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理如圖1～6所示。由于不同的密封材料性能不同，節(jié)點(diǎn)處理采用略圖的形式給出，并未注明嵌填密封膏的寬度和深度尺寸。
 
4 外墻外保溫體系防水質(zhì)量驗(yàn)收方法
 
外墻外保溫體系所用的各種材料，宜由材料供應(yīng)商成套供應(yīng)，按要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)，系統(tǒng)按JG149—2003的要求進(jìn)行測(cè)試。 目前，外墻外保溫體系防水I程的驗(yàn)收尚缺乏具有可操作性的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。借鑒國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，外墻外保溫體系的防水效果驗(yàn)收可用連續(xù)淋水法 ： 選用 20～25mm的水管，其上開2＠100的小孔，選取30％的外墻面積在建筑外側(cè)最高處連續(xù)淋水6 h（其效果相當(dāng)于連續(xù)24 h暴雨），第2天觀察，若墻內(nèi)面、窗戶四周沒(méi)有出現(xiàn)滲漏，外保護(hù)層沒(méi)有脫落、起鼓或裂紋，為合格。如果增加淋水時(shí)間至12h（相當(dāng)于連續(xù)2～3 d的大暴雨），甚至可以測(cè)出暴風(fēng)雨（或臺(tái)風(fēng)雨汨寸也無(wú)法測(cè)到的漏水點(diǎn)。
 
5 外墻外保溫工程滲漏和治理實(shí)例
 
北京市亦莊開發(fā)區(qū)某小區(qū)由高層、多層住宅及別墅群組成，墻體保溫采用粘貼聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系，基本工藝如下：基層處理→找平抹灰→粘貼EPS→抹底層砂漿→鋪設(shè)網(wǎng)格布→（加固錨固件）→抹面層砂漿→涂刮膩?zhàn)印�飾面涂料�?br/>  
2004年4月一場(chǎng)大雨過(guò)后，有4棟別墅的東墻有不同程度的起鼓，主要集中在墻的上部（在墻的1 ／l／5～1／4處），鼓包里面有水。5月份下雨之后，別墅的窗框大部分漏水，屋面偶有滲漏。
 
造成上述滲漏的原因有：1）屋面使用單層彩色鋼板，外墻鋼板之間沒(méi)有扣接，只有碰接或搭接，又未用密封膏密封防水。2）外墻外保溫體系完工后進(jìn)行屋面防水施工，固定鋼板的射釘沒(méi)有橡膠襯墊或用密封膏密封，射釘破壞了外墻外保溫體系的外保護(hù)層， 3）外墻外保溫體系和墻體之間沒(méi)有柔性連接。4）塑鋼窗框和墻體之間的空隙沒(méi)有用聚氨酯發(fā)泡膠和彈性密封膏共同將其填實(shí)，僅僅在外表面抹了一些玻璃膠。5）有些窗口金屬蓋板的設(shè)置沒(méi)有找坡，甚至倒泛水，金屬蓋板下方?jīng)]有處理，和窗臺(tái)之間有空穴，由于涂膠不嚴(yán)或打膠處開裂，雨水直接進(jìn)人這些空穴、滲人室內(nèi)。6）在外墻頂部，屋面沒(méi)有形成挑檐，屋頂彩色鋼板雖然沿墻面下伸20～30 cm，但彩色鋼板和外墻涂料之間沒(méi)有柔性密封，在負(fù)風(fēng)壓的作用下，水會(huì)進(jìn)入保溫層。
 
我們接受委托，對(duì)滲漏的部位進(jìn)行維修，著重加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理。與此同時(shí)舉一反三，對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行了檢查修補(bǔ)。經(jīng)過(guò)維護(hù)，效果明顯，截至目前該小區(qū)所有的建筑沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。