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　1.房屋滲漏的狀況及其原因

　　中國建筑科技研究中心曾對lO年內新建的房屋進行了一項調查，結果顯示，在被抽調的327棟房屋中，出現(xiàn)滲漏問題的高達60%.隨著國家對建筑工程質量重視程度的加大，房屋滲漏問題雖有所好轉，但是房屋滲漏依然是當前房屋建筑工程的一大質量通病，這一通病究竟是由什么原因造成的呢？文章從以下幾方面進行了簡要的分析。

　　防水材料質量方面當前房屋屋面的防水材料一般采用改良型瀝青防水卷材，這種材料所使用的瀝青是國產瀝青，由于瀝青含蠟量高、油性差，所以相對我國2O世紀50年代中前期所使用的防水材料，其耐久性差，一般只能用3~5年。因為造價低廉，所以這種材料仍然被大量用于防水工程。

　　這樣做無疑會使房屋滲漏現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

　　防水設計滯后現(xiàn)代社會科技進步的速度有目共睹，建筑業(yè)的新工藝新材料也層出不窮，設計理所當然應該跟上科技的發(fā)展，但是由于當前設計規(guī)范缺乏指導性前瞻性，使得設計人員無章可循。加之人懶惰性的一面，因此，許多應該注意到的關鍵的防水細節(jié)或粗糙地呈現(xiàn)在圖紙上，或根本不存在與圖紙上，由此導致現(xiàn)場施工缺乏指導。

　　施工問題由于種種原因，當前許多建筑施工單位都是自己做防水施工，而在施工單位做防水施工的工人基本都是沒有經過行業(yè)培訓的，他們中的絕大多數(shù)都是普通的工人，根本不懂防水施丁，有些施工現(xiàn)場甚至沒有一個懂得防水施工的技術指導人員，由此導致施TlT人隨意操作，工程質量自然不合規(guī)定。

　　2.房屋滲漏的治理對策。

　　推廣應用新型的防水材料雖然以增加層數(shù)來提高石油瀝青卷材的耐久性可以一定程度上延長防水材料的使用年限，但是由于我國生產的石油瀝青的弱點使得石油瀝青卷材的耐久性依然很差。要改變這種狀況就應當積極采取措施，對瀝青進行必要的改良，同時積極推廣應用其它的新型的防水材料，加大新型防水材料在防水工程中的比重。值得注意的是，在推廣應用新型防水材料時，我們一定要保證材料質量，控制工程造價，跟進技術與配套材料，制定相應的準則規(guī)范。

　　防止劣質防水材料流入市場當前生產防水材料的工廠很多，有的是從國外引進的生產線生產的，有的是因陋就簡生產的。由于防水材料要通過多項指標來考核，因此一些生產廠，特別是設備簡陋的生產廠很難保證產品的質量，致使一些劣質的防水材料流人市場，使用到工程中。為防止這一狀況，除主管部門通過發(fā)放生產許可證，取消一批不具備生產防水材料基本條件的工廠外，還要使已獲得生產許可證的生產廠能生產出合格的產品。為嚴防劣質產品流人市場，負責向用戶推薦產品的質量認證檢測中心應不定期的到生產廠、到市場檢驗測試防水材料的質量狀況，并每季度（或每半年）公布一次。一方面使生產廠得知所生產的產品的質量狀況，另一方面也使廣大施工企業(yè)掌握市場中的防水材料質量狀況，便于擇優(yōu)購置。

　　提高設計標準與質量從宏觀上來說，要治理房屋滲漏的現(xiàn)象，有必要提高房屋的質量標準。在當前的房屋建筑工程設計中，可以看出不少設計單位的設計人員對防水工程設計缺乏實踐經驗，致使不少防水工程因設計差錯而發(fā)生嚴重的滲漏。提高防水工程的設計水平，首先加強對設計人員的培訓，讓他們掌握當前防水材料的品種、性能、使用技術等情況，從而使設計出來的圖紙符合實際情況；其次就是施工單位一定要通過設計圖紙的會審提出設計中存在的問題，以幫助設計人員糾正過來，從而更好的為防水施工服務。

　　嚴格施工過程中的質量控制，把好質量關房屋滲漏是建筑施工過程中多方面因素的綜合作用的結果，所以我們必須對房屋滲漏進行綜合治理，在綜合治理過程中首先應該解決的就是施工過程中的質量問題。實踐證實，施工過程中如果質量控制嚴格，房屋滲漏的狀況是可以減少的。因此，我們應該嚴格控制施工質量，確保施工過程的每個環(huán)節(jié)都與規(guī)范相符合。把好了質量關，房屋滲漏率也能夠大大降低，這不僅有利于保證房屋的使用年限，而且能夠減少一大筆用在維修方面的費用，同時人們在使用過程中也能省去許多不必要的麻煩。

　　加大力度監(jiān)督檢查質量，嚴格驗收標準有些工程為了趕進度，往往忽視對施工過程中質量的監(jiān)督控制，最終造成T程質量不合格，但是由于許多因素的影響最后還是通過了工程驗收。對于這樣一種情況，我們必須加大力度對工程質量進行監(jiān)督檢查，要求工程施工嚴格按照工程施工程序進行。與此同時，還應該嚴格按照要收標準來驗收竣工工程，對不合規(guī)范的工程不予驗收，這也不失為有效治理房屋滲漏問題的對策之一。

　　加強后期防水設施的養(yǎng)護整個建筑工程竣工驗收投入使用后，有必要對防水設施進行養(yǎng)護，以保證防水設施的正常使用，防止使用過程中發(fā)生因使用不當而造成設施的損毀。同時，使用單位也應當防水設施進行定期的檢查維修，及時消除可能出現(xiàn)滲漏的問題。此外，施工單位還應當提供防水設施使用養(yǎng)護要點，以供用戶參考，保證用戶對防水設施的正常使用及了解出現(xiàn)問題后的處理對策。