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廚房、衛生間樓板滲漏的主要原因及防治
發布時間：2014-08-09
我們的衣食住行一刻也不能離開水，但同時，水又給我們的生活帶來不少麻煩，大到長江洪災，小到廚廁間滲漏。這里暫且撇開前者，主要來探討一下廚廁間滲漏的問題。當你精心裝修完的新居沒住幾個月，好端端的衛生間PVC扣板吊頂變黃了，或許正當你正對著吊頂發愣時，不料就有水珠從吊頂正好滴到你衣服上。面對這一幕，你喬遷之后的喜悅中不免摻上幾分苦澀。這就是上一層樓板或排水管道漏水（也可能是管道未做防結露）掃的興。
之所以產生這種現象，主要有以下幾個方面的原因：
一． 管道預留洞
結構施工期間，由于施工人員不認真，檢查不到位等原因，導致管道預留洞位置不準確甚至遺漏，在管道安裝時大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，嚴重時還危及結構安全。
二． 管道堵洞
管道安裝完畢后的堵洞一般由水暖工單獨完成，由于水暖工不熟悉土建施工工藝的相關要求，操作方法不當，導致管道周圍砼密實度差，成為水流向下一層的通道。
三． 灌水試驗
在建筑設計時，為滿足房間的整體使用效果，衛生間往往布置在采光不好的位置，再加施工期間外掛安全網的遮攔，衛生間內是比較黑的。排水管道安裝后的灌水試驗階段又沒有可靠的照明電源，如果質檢人員不進行仔細檢查，不能做到及時發現問題，解決問題的話，將很可能為住戶留下隱患。
四． 防水質量目前廚房、衛生間的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平層施工時容易忽略地面找坡，再加陰陽角部位尤其是陰角圓弧做的不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，找平層濕度過大等，給后續的防水施工帶來一定難度。另外，防水施工隊偷工減料，施工人員操作不當，導致涂膜厚度及高度不夠而影響施工質量。
成品保護不到位也是造成樓板滲漏的原因之一，防水施工完成后，保護層不能及時做上，其它工種施工時在不經意中使防水層遭到破壞。還有，精裝修期間用戶為改變衛生間布局，將其隔墻砸掉，導致與隔墻相連的防水層遭到破壞。
五． 管道與樓板間變形產生裂縫
不論采用什么管材，管道與樓板砼屬膨脹系數等特性互不相同的兩種材料。在建筑投入使用后，因廚房、衛生間樓板要連續不斷地承受使用荷載而產生變形，同時，管道內的介質溫度長期處于不斷的變化中，引起管道不斷的熱脹冷縮，經過若干年后，必然在管道與樓板間產生裂縫，為水的通行大開方便之門。
既然我們已經找到了滲漏的原因，問題的解決我們就可以對癥下藥了。
一． 衛生間樓板降低
在建筑設計時，筆者建議衛生間樓板降低20~30 cm，上設水泥焦渣墊層（體積比一般選1：6），原地面標高不變，排水支管直接埋設在墊層內。這樣就可以避免排水支管穿樓板，減少了滲漏的可能。在結構施工期間，由于穿樓板管道預留洞較少，也容易做到留洞位置準確，避免剔鑿。同時這也是一種一舉多得的好作法，可以實現“本層的故障應在本層解決，避免上下左右干擾”的設計觀念，減少了用戶在生活中的相互干擾，再者，裝修時也省去了吊頂及管道防結露。在支管安裝時，各種管件可以任意組合，以滿足衛生器具在建筑圖中所要求的平面位置。
當然，這種做法要求所有的衛生器具均自帶水封，如坐便器、洗臉盆等。結合日前市場所提供的衛生器具的型式，這一點很容易做到。
二． 提高堵洞質量
管道安裝完畢后，堵洞應由土建派專人與水暖工配合完成。一方面保證了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞質量。堵洞時，首先要求洞底吊模緊貼樓板底，同時堵洞后的砼上口要略低于樓板面，避免管道周圍出現“砼鼓包”，這樣，也不至于剔鑿“鼓包”時誤傷管道。堵洞材料選用與樓板砼同標號的豆石砼，內加適量的膨脹劑，堵洞時要求用鋼筋棍將砼振搗密實。
二． 認真做好灌水試驗
管道在隱蔽前要逐間做灌水試驗，試驗方法必須滿足規范《GB50242-2002》的要求。
在此，給同行提個建議：隨著各種新材料的出現，PVC-U排水管已得到市場的認同。為減小水流噪音，立管通常采用內螺旋消音管。然而正因為這種管道有內螺旋筋，在灌水試驗時哪怕是將橡皮氣堵沖氣再足（當然僅限于氣堵的承壓極限內），氣堵仍不能與內筋兩側管壁充分接觸，水總能從這里漏出，不便于檢查。為此，在立管安裝時，將與檢查口上口連接的螺旋管沿縱向50mm范圍內的內筋銼掉，橡皮氣堵就容易將管道堵嚴了。
驗收時要借助手持式照明工具（建議使用帶蓄電池的照明燈，它比普通手電筒亮度高），不僅要檢查液面是否下降，還要一絲不茍的檢查每一個管道接口有無滲漏，越是不好檢查的部位，也就是不好施工的部位，對這些部位要作為重點進行驗收，然后作好灌水試驗記錄。
在焦渣層施工時注意成品保護，避免破壞直埋管道。
四． 合理布置地漏位置，嚴格控制地漏標高
地漏雖然僅是建筑產品中的一個小小細胞，但它直接影響相關工序的施工質量。為滿足使用功能，地漏盡量靠浴盆及洗臉盆。并遠離墻面500mm以上，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口使用。
就住宅來說，衛生間地面一般比居室低2cm，地面找坡2cm，所以地漏的標高以比50cm控制線低55-60cm為易。當然這一數據會因不同的設計要求而有所變化，但無論如何，切忌將地漏作得“居高不下”或“身陷深淵”，那樣將對地面找坡及飾面磚施工相當不利。
五． 嚴把地面每一關
在墊層施工前，基層要清掃干凈，并撒水濕潤，鋪設后拍平壓實，墊層要分兩層鋪設，每層壓實后的厚度不得大于虛鋪厚度的3/4。
防水工程首先強調“堵”，其次是“疏”，疏堵結合。所謂“堵”是強調防水本身的質量，“疏” 是強調與防水有關的找平層等工序的施工質量。
在找平層施工時，要向地漏方向找坡（這道工序不能挪到飾面磚施工時進行，否則，防水層上的砂漿量就會增加，對防水層不利），洗手間和廁浴間要以門口為分水線分別向地漏找坡，坡度一般以1%為宜，并在陰陽角位置作好圓弧。這里特別強調一點，如采聚氨脂防水涂膜，管根周圍的找平層宜作成倒圓弧。如圖：
這樣在防水施工時，可以將涂料灌入倒圓弧中，增加了防水層的厚度，為水的通行設置了一道屏障。防水層施工時要加強過程控制，涂刷遍數、厚度及高度要達到設計要求及相關材料地使用說明，三遍聚氨脂涂膜的厚度應在1.2mm以上，廁浴間防水高度應在1.8m以上。
防水施工完成后的一、二次蓄水試驗千萬不能省，并仔細檢查，發現滲漏要查找原因及時修補，讓問題消滅在萌芽狀態。而后按要求做好保護層。在地面面層完成后再做二次蓄水，從而起到“查缺補漏”的作用。
六． 立管集中于管井
在設計時，各種立管應盡可能集中布置，各管道施工完畢后，可以將所有管道包在管道井內，再在管道井外做防水，這樣，即便是管道與樓板間因變形產生裂縫，也不至于有水從上一層漏到下一層。同時管道井應與風道位置統籌考慮，讓管井緊貼風道，實現了衛生間墻面的舒適整潔。
然而，目前許多住宅用房僅按初裝修設計，并沒有管道井。為解決樓板滲漏，筆者建議通過洽商的方式增加管井，想必建設單位不會為降低工程造價而置用戶利益于不顧吧。同時在管道閥門、檢查口位置設檢修門，也不會給日后的使用帶來不便。
七． 改善廚房用水器具的布置
1．不設地漏
廚房的用水器具往往只有洗滌盆，在使用中只要稍加注意，就不會有太多的水濺到地面，即使有水濺落，可以用墩布擦干，同時也可起到清潔地面的作用。
2．洗滌盆板上排水
洗滌盆靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上20cm為宜，避免了管道穿樓板，在裝修時將此管道包在櫥柜內，增強了廚房的整體性。
八． 使用中的注意事項
好多用戶在精裝修時有這樣一個觀點，“只要不是承重墻就可以任意破壞” ，從以上原因分析中我們可以清楚地看到，不是所有的非承重墻都能破壞。因此，提醒用戶注意，不得為改變布局而任意破壞衛生間隔墻，以免給自己和下一層用戶帶來不必要的麻煩。
另外，用戶最好在浴盆處設置浴簾桿，并懸掛塑膠遮簾，不但可以“遮羞”，還能對防止樓板滲漏起到不小的作用。當洗浴者在浴盆內淋浴時，先將浴簾放入浴盆內，防止淋浴水落到盆外地面，從而減少了衛生間地 面接觸水的機會，避免了滲漏。
隨著改革開放及國民收入的提高，建筑業的發展也勢在必行，以適應日漸完善的社會主義市場經濟。其廚房衛生間樓板漏水問題是要必須解決好的。否則，在商品房投入使用后，除了在購房者與開發商（或物業部門）間造成糾紛，還易在購房者之間引起矛盾，因為樓板漏水的特點是“樓上漏水，殃及樓下”。
最后，筆者呼吁，建設單位、設計單位、施工單位、質量監督部門等建筑參與者共同努力，讓老百姓再不要為樓板漏水的問題而犯愁了。
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